贵州茅台进军房地产 酒业行情颓废

　　近日，茅台集团进军房产开发领域后的首个商业地产项目在贵阳亮相。茅台成为继五粮液、金种子、酒鬼酒等之后又一位正式布局地产行业的白酒业大佬。市场普遍认为，白酒企业纷纷进军房产的背后是集团在主营业务放缓情况下，积极寻求新的业务增长点。

　　不过，从金种子、酒鬼酒等白酒企业陆续发布的2013年全年业绩预告看，净利润指标均出现大幅度下滑，部分甚至出现亏损。其实白酒行业的颓势从去年第三季度开始就已经清晰显现。13家白酒上市公司的平均营业收入和平均净利润出现了近10年来首次下降。和“黄金10年”近50%的净利增幅相比，差距巨大。

　　看起来，布局房地产并不能快速为酒企业绩添彩，那么他们热衷进军房产的动力来自哪里呢?

　　业内人士俞辉告诉记者，“房地产属于低技术含量的资金密集型行业，而且没有准入资格限制。外行企业进入房地产不需要长时间的技术、品牌沉淀。只要手中有钱，拿得到地，就可以在短时间内让账户上的资金滚动起来。”

　　尽管如此，对企业转型房地产业表示不看好的声音不在少数。“未来随着住宅和商业地产的饱和，房地产增速将会逐年下降。”东兴证券房地产分析师郑闵钢表示，“在市场容量一定的情况下，未来房地产企业将会加剧分化。像万科一类的龙头性房企目前正在向全产业链经营模式转型，对中小型房产公司来说，压力不小。”

　　神农私募投资人王卓玮也认为，“短期来看，开发房产项目能够给企业带来快钱，具体可以从项目拿地造价、地域平均销售价格来预计企业房产项目收益。但从长期来说，投资房产会占用企业现金，对主营业务的做大做强造成一定影响。此外，随着我国城市化进程稳步推进，预计房地产行业在未来几年会达到饱和，对于外来企业进军房地产还是应该谨慎看待。”